102 600 €
T2
50 m²
BAGNOLS
63810
+45%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 600 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BAGNOLS (63810) • Bagnols
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 886 €
Prix net vendeur
97 714 €
Frais de notaire
+8 528 €
Émoluments
1 413 €
Droits & taxes
5 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 128 €
Capital à emprunter
111 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 16 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 37 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,43%
6 600 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAGNOLS
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102 600 € | 2 052 € | 50 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 5267 Ponchet | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 25/07/2024 | 5439 Cornilhat | 128 030 € | 48 m² | 2 667 € |
| 08/02/2024 | 5177 Cornilhat | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 10/01/2024 | 5292 Rosier Soubre | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 14/11/2023 | 5388 Pre Condat | 70 600 € | 58 m² | 1 217 € |
| 03/06/2023 | 5291 Rosier Soubre | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 06/04/2023 | 5270 Pra Bas | 104 000 € | 64 m² | 1 625 € |