113 000 €

T2 39 m²

BAHO 66540

+14% vs marché

2 897 €/m²

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113 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

BAHO (66540)

Construction 2008

Copropriété 211 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

EXCLUSIVITE - A vendre à BAHO (66540) Appartement F2 avec terrasse et parking Référence de l'annonce : 5515 Découvrez cet appartement F2 rare sur le marché, situé à Baho, idéalemen...

Impasse les Colomines 66540 Baho

Probabilité : 60%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 396 €

Prix net vendeur 106 604 €

Frais de notaire +9 137 €

Émoluments 1 498 €

Droits & taxes 6 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 137 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 137 €

Capital à emprunter 122 137 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	122 640 €	12 717 €	3,15%
10 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	128 640 €	18 717 €	3,20%
15 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	139 500 €	29 577 €	3,30%
20 ans	632 €/mois	1 915 €/mois	151 680 €	41 757 €	3,40%
25 ans	547 €/mois	1 658 €/mois	164 100 €	54 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

5 148 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, BAHO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BAHO ↘ -4.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	1 Imp Des Colomines	97 200 €	40 m²	2 430 €
25/06/2024	1 Imp Des Colomines	111 000 €	39 m²	2 846 €
16/02/2024	1 Imp Des Colomines	75 000 €	40 m²	1 875 €
01/09/2023	8 Rue Du Ball	220 000 €	25 m²	8 800 €
31/07/2023	1 Imp Des Colomines	103 800 €	40 m²	2 595 €
24/05/2023	1 Imp Des Colomines	87 765 €	44 m²	1 995 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).