249 000 €
T4
80 m²
BAHO
66540
+22%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BAHO (66540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAHO ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAHO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Imp Rouges Gorges | 256 500 € | 84 m² | 3 054 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Du Roussillon | 260 567 € | 100 m² | 2 606 € |
| 06/01/2025 | 23ter Rue Neuve | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 23/12/2024 | 21b Rue Neuve | 146 000 € | 74 m² | 1 973 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Des Eaux Vives | 132 500 € | 99 m² | 1 338 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Capcir | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Des Romarins | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 16/10/2024 | 29 Rue Ste Lucie | 435 700 € | 98 m² | 4 446 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Du Fort | 53 000 € | 68 m² | 779 € |
| 14/06/2024 | Imp Des Colomines | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Du Moulin Ste Anne | 175 750 € | 93 m² | 1 890 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue Des Grenaches | 139 750 € | 86 m² | 1 625 € |
| 28/11/2023 | 13 Rue Des Bergeronnettes | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 14/11/2023 | 10b Rue Del Vidre | 116 400 € | 76 m² | 1 532 € |