294 000 €
T4
110 m²
BAHO
66540
+5%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BAHO (66540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 520 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAHO ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAHO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Treilles | 108 000 € | 131 m² | 824 € |
| 14/03/2025 | 17b Rte Nationale | 196 950 € | 129 m² | 1 527 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De La Tramontane | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Du Roussillon | 260 567 € | 100 m² | 2 606 € |
| 06/01/2025 | 14 Rue Des Roses | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Des Eaux Vives | 132 500 € | 99 m² | 1 338 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Des Amandiers | 379 500 € | 118 m² | 3 216 € |
| 16/10/2024 | 29 Rue Ste Lucie | 435 700 € | 98 m² | 4 446 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Tourterelles | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Des Jardins | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Du Moulin Ste Anne | 175 750 € | 93 m² | 1 890 € |
| 01/03/2024 | 24 Camp Del Mas | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 14/12/2023 | 2b Av Du Stade | 299 000 € | 125 m² | 2 392 € |
| 05/12/2023 | 32 Rue Du Ball | 161 000 € | 108 m² | 1 491 € |