133 000 €
T6
121 m²
BAHO
66540
-45%
vs marché
1 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
BAHO (66540) • Baho
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 727 €
Prix net vendeur
127 273 €
Frais de notaire
+10 555 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 555 €
Capital à emprunter
143 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 144 144 € | 14 945 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 22 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 49 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,01%
15 972 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Treilles | 108 000 € | 131 m² | 824 € |
| 14/03/2025 | 17b Rte Nationale | 196 950 € | 129 m² | 1 527 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De La Tramontane | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Du Roussillon | 260 567 € | 100 m² | 2 606 € |
| 06/01/2025 | 14 Rue Des Roses | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Des Eaux Vives | 132 500 € | 99 m² | 1 338 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Des Amandiers | 379 500 € | 118 m² | 3 216 € |
| 16/10/2024 | 29 Rue Ste Lucie | 435 700 € | 98 m² | 4 446 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Tourterelles | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Des Jardins | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 256 600 € | 133 m² | 1 929 € |
| 01/03/2024 | 24 Camp Del Mas | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 14/12/2023 | 2b Av Du Stade | 299 000 € | 125 m² | 2 392 € |
| 13/12/2023 | 497 Pla De Les Forques | 560 000 € | 137 m² | 4 088 € |
| 05/12/2023 | 32 Rue Du Ball | 161 000 € | 108 m² | 1 491 € |