401 453 €
T5
165 m²
BAIGNEAUX
33760
+25%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 453 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
BAIGNEAUX (33760)
Terrain
752 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 440 €
Prix net vendeur
386 013 €
Frais de notaire
+28 301 €
Émoluments
4 177 €
Droits & taxes
22 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 754 €
Capital à emprunter
429 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 137 €/mois | 15 567 €/mois | 431 508 € | 44 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 452 520 € | 65 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 490 860 € | 104 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 146 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 191 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
21 780 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/05/2024 | 1391 Rte De Gueyraud | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |