181 080 €
T4
82 m²
BAIGNEAUX
33760
+14%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 080 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BAIGNEAUX (33760)
Terrain
752 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 623 €
Prix net vendeur
172 457 €
Frais de notaire
+13 654 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 734 €
Capital à emprunter
194 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 20 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 820 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 824 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIGNEAUX → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIGNEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOULIGNAC
|
181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
182 217 € | 2 002 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
182 608 € | 2 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
182 750 € | 1 924 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
182 750 € | 1 924 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
184 925 € | 2 312 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
186 049 € | 1 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
186 515 € | 2 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
186 515 € | 2 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
187 031 € | 2 281 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
187 121 € | 2 079 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
187 250 € | 2 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
187 250 € | 2 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
187 250 € | 2 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
187 250 € | 2 256 € | 83 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 430 Rue Yvonne De La Seigliere | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 21/12/2023 | 123 Imp Des Vignes | 218 880 € | 91 m² | 2 405 € |