199 900 €
T6
170 m²
BAIGNES STE RADEGONDE
16360
-11%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
BAIGNES STE RADEGONDE (16360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 688 €
Prix net vendeur
192 212 €
Frais de notaire
+15 009 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 909 €
Capital à emprunter
214 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
22 440 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAIGNES STE RADEGONDE
|
199 900 € | 1 176 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 REIGNAC
|
199 800 € | 1 204 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE TATRE
|
197 000 € | 1 247 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TATRE
|
197 000 € | 1 247 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TATRE
|
197 000 € | 1 247 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TATRE
|
197 000 € | 1 247 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T9 CONDEON
|
208 260 € | 1 270 € | 164 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE TATRE
|
190 000 € | 1 092 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE TATRE
|
190 000 € | 1 092 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE TATRE
|
190 000 € | 1 092 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIGNAC
|
188 000 € | 1 080 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIGNAC
|
188 000 € | 1 080 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIGNAC
|
188 000 € | 1 080 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 REIGNAC
|
211 800 € | 1 217 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONDEON
|
213 000 € | 1 291 € | 165 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 20 Rue Des Tilleuls | 20 000 € | 180 m² | 111 € |
| 17/12/2024 | 16 Che Des Merles | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 31/10/2024 | 1 Che Du Breuil | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Gros Rederching | 370 000 € | 172 m² | 2 151 € |
| 24/09/2024 | 2 Rte De Mathelon | 200 300 € | 144 m² | 1 391 € |
| 16/07/2024 | 17 Rte De Bran | 180 000 € | 192 m² | 938 € |
| 26/04/2024 | 3 Che De Chez Legeron | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 27/01/2024 | 2 Rue Du Gen De Gaulle | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 02/10/2023 | 5 Che Du Puits Couvert | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |
| 15/09/2023 | 1 All Des Grands Bois | 225 300 € | 187 m² | 1 205 € |