162 000 €

T4 96 m²

BAIGNES STE RADEGONDE 16360

+14% vs marché

1 688 €/m²

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162 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

BAIGNES STE RADEGONDE (16360)

Terrain 2 500 m²

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

1 Route de Chez Got 16360 Touvérac

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 714 €

Prix net vendeur 154 286 €

Frais de notaire +12 407 €

Émoluments 1 955 €

Droits & taxes 9 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 407 €

Capital à emprunter 174 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	18 174 €	3,15%
10 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	183 600 €	26 634 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 294 €	3,30%
20 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	216 480 €	59 514 €	3,40%
25 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	234 600 €	77 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,82%

12 672 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, BAIGNES STE RADEGONDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BAIGNES STE RADEGONDE ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAIGNES STE RADEGONDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	7 Rue De La Font Madame	45 333 €	99 m²	458 €
10/12/2024	1 Rte De L'etang	80 000 €	101 m²	792 €
26/06/2024	4 Lot Baron	108 426 €	86 m²	1 261 €
20/06/2024	11 Rue Du Champ De Foire	72 400 €	90 m²	804 €
31/05/2024	4 Che De Chez Copin	185 000 €	106 m²	1 745 €
22/03/2024	45 Rue Du Champ De Foire	166 000 €	110 m²	1 509 €
28/02/2024	12 Rue Du Stade	155 000 €	88 m²	1 761 €
19/02/2024	76 Rue Du Gen De Gaulle	35 000 €	80 m²	438 €
19/02/2024	16 Rue Du Champ De Foire	115 000 €	100 m²	1 150 €
29/12/2023	8 Che De La Boulangerie	17 000 €	94 m²	181 €
27/12/2023	39 Rue Du Gen De Gaulle	45 000 €	103 m²	437 €
30/06/2023	5 Rte Du Champ D'avoine	213 000 €	88 m²	2 420 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).