185 000 €
T4
80 m²
BAIGNOLET
28150
+37%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BAIGNOLET (28150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 560 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, BAIGNOLET ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4c Lutz | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue De L Epinette | 109 000 € | 99 m² | 1 101 € |
| 12/12/2024 | 3 Ohe | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 175 600 € | 96 m² | 1 829 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Du Chateau D Eau Baignolet | 153 295 € | 98 m² | 1 564 € |
| 15/07/2024 | 12 Pl Saint Jean | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Du Chateau D Eau Baignolet | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue De Tandegue | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 18/01/2024 | 20 Rue De La Gare Fains La Folie | 173 500 € | 68 m² | 2 551 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue La Mairie Germignonville | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Du Bourg Neuf | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 30/03/2023 | 21 Imp Du Meunier | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue Des Garennes | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |