1 680 000 €

T6 287 m²

BAILLARGUES 34670

Retirée

+22% vs marché

5 854 €/m²

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1 680 000 €

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Agences 2

#a91cy 1 680 000 € #aSO2P 1 575 000 €

Maison • 6 pièces • 287 m²

BAILLARGUES (34670) • centre-ville

Terrain 620 m²

Construction 2021

Terrasse Jardin Garage

DPE B 75 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Villa 6 pièces 287m²Baillargues - Emplacement prisé proche du centre-ville et du golf. Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière locale , a le privilège de vous présenter à la vent...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 615 €

Prix net vendeur 1 615 385 €

Frais de notaire +112 622 €

Émoluments 15 965 €

Droits & taxes 95 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 792 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 792 622 €

Capital à emprunter 1 792 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 427 €/mois	64 930 €/mois	1 799 868 €	186 509 €	3,15%
10 ans	15 728 €/mois	47 661 €/mois	1 887 360 €	274 001 €	3,20%
15 ans	11 376 €/mois	34 473 €/mois	2 047 680 €	434 321 €	3,30%
20 ans	9 274 €/mois	28 103 €/mois	2 225 760 €	612 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 034 €/mois	24 345 €/mois	2 410 200 €	796 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,26%

37 884 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-8 347 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 157 €/an

Charges copro. NR 1 722 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 652 €/an

GLI (2,5%) 947 €/an

Vacance locative 3 156 €/an

Total charges 11 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% plus cher

* Maison 6p, BAILLARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BAILLARGUES ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a9oH2 Actuel	1 680 000 €	-
#a91cy	1 680 000 €	-
#aSO2P	1 575 000 €	-6,3%

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T6 BAILLARGUES	1 575 000 €	5 469 €	288 m²	6	Voir

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2024	4 Rue De La Liberation	1 350 000 €	264 m²	5 114 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).