185 000 €
T2
40 m²
BAILLARGUES
34670
+8%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BAILLARGUES (34670) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 280 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAILLARGUES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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172 000 € | 4 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 5 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Av De La Camargue | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 29/01/2025 | 360 Rte Imperiale | 156 500 € | 43 m² | 3 640 € |
| 22/10/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 230 350 € | 48 m² | 4 799 € |
| 19/09/2024 | 360 Rte Imperiale | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 26/08/2024 | 360 Rte Imperiale | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 15/07/2024 | 358 Rue Du Controle | 253 080 € | 52 m² | 4 867 € |
| 07/05/2024 | 5 Av Les Symphonies De Bizet | 184 200 € | 40 m² | 4 605 € |
| 05/02/2024 | 1b Rue De Colombiers | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 05/01/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Francois Perroux | 890 000 € | 40 m² | 22 250 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Du Levant | 190 040 € | 47 m² | 4 043 € |