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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Idéalement situé à Baillargues, charmante commune de l'Hérault à seulement 15 minutes de Montpellier, découvrez ce bel appartement type Pavillon récent bénéficiant d'un jardin, all...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAILLARGUES ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BAILLARGUES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 245 Rte Imperiale | 299 300 € | 76 m² | 3 938 € |
| 06/06/2025 | 440 Rte Imperiale | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 06/05/2025 | 144 Rue Du Controle | 475 000 € | 84 m² | 5 655 € |
| 17/12/2024 | 340 Rue Des Ecoles | 574 088 € | 96 m² | 5 980 € |
| 12/11/2024 | 49 Rue De Colombiers | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 04/11/2024 | 180 Rue Du Corail | 173 700 € | 90 m² | 1 930 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Jean Vilar | 222 000 € | 71 m² | 3 127 € |
| 30/08/2024 | 134 Che Des Lignieres | 270 450 € | 65 m² | 4 161 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue De La Tramontane | 276 000 € | 70 m² | 3 943 € |
| 12/07/2024 | 360 Rte Imperiale | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 08/07/2024 | 202 Rte Imperiale | 231 710 € | 72 m² | 3 218 € |
| 25/06/2024 | 144 Rue Du Controle | 352 000 € | 68 m² | 5 176 € |
| 14/06/2024 | 144 Rue Du Controle | 335 000 € | 68 m² | 4 926 € |
| 30/11/2023 | 45 Rue Du Corail | 850 000 € | 65 m² | 13 077 € |
| 06/06/2023 | 7 All Richard Meignal | 295 930 € | 67 m² | 4 417 € |