212 000 €
T3
87 m²
BAILLEAU ARMENONVILLE
28320
+5%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
BAILLEAU ARMENONVILLE (28320)
Terrain
317 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 484 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BAILLEAU ARMENONVILLE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAILLEAU ARMENONVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAILLEAU ARMENONVILLE
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 YMERAY
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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219 000 € | 2 330 € | 94 m² | 6 | Voir |
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219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
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220 500 € | 2 346 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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220 500 € | 2 346 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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220 500 € | 2 346 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 GALLARDON
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199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 GALLARDON
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199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue De Montplaisir | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 16/10/2024 | 13 Rte Du Parc | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue De Montplaisir | 231 000 € | 87 m² | 2 655 € |
| 14/05/2024 | 6 Imp Du Roy Trouve | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De L Ancienne Gare | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 02/04/2024 | 4b Rue Du Bout De Coudray | 364 350 € | 102 m² | 3 572 € |
| 23/12/2023 | 3 Rue Du Magasin | 232 900 € | 106 m² | 2 197 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue De L Eglise | 177 200 € | 98 m² | 1 808 € |
| 28/09/2023 | 33 Rue De Montplaisir | 230 950 € | 105 m² | 2 200 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Du Magasin | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 06/06/2023 | 14 Rue Jean Delorme | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |