357 000 €
T8
220 m²
BAILLEAU ARMENONVILLE
28320
-30%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
BAILLEAU ARMENONVILLE (28320)
Terrain
590 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 731 €
Prix net vendeur
343 269 €
Frais de notaire
+25 369 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 369 €
Capital à emprunter
382 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 402 600 € | 58 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 170 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
29 040 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 6b Rue Des Huguenots | 401 500 € | 209 m² | 1 921 € |
| 24/09/2024 | 3 Che Des Vignes | 438 000 € | 236 m² | 1 856 € |
| 13/09/2024 | 37 Rue Des Huguenots | 431 710 € | 197 m² | 2 191 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Du Moulin De Pont | 675 000 € | 206 m² | 3 277 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Guyot | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 02/10/2023 | 25 Rue De L Ancien Pave | 321 000 € | 177 m² | 1 814 € |