209 968 €
T5
82 m²
BAILLEAU L EVEQUE
28300
+15%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 968 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
BAILLEAU L EVEQUE (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 998 €
Prix net vendeur
199 970 €
Frais de notaire
+15 542 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 510 €
Capital à emprunter
225 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 521 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 824 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU L EVEQUE ↘ -2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/06/2025 | 5 All Des Iris | 165 877 € | 83 m² | 1 999 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue De Nonvilliers | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 27/06/2024 | 5022 Chateau De Leveville | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 28/12/2023 | 2 All Des Lauriers | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/11/2023 | 22 Rue Du Bois Herbin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue Des Bles D'or | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |