254 800 €
T5
135 m²
BAILLEAU LE PIN
28120
+23%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BAILLEAU LE PIN (28120) • Bailleau-le-Pin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 972 €
Prix net vendeur
243 828 €
Frais de notaire
+18 549 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 349 €
Capital à emprunter
273 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 286 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
17 820 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU LE PIN ↘ -17.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue De Beauce | 212 000 € | 150 m² | 1 413 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De Chartres | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 15/02/2025 | 41 Rue Du Petit Orme | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue De L'hort Marie | 141 450 € | 124 m² | 1 141 € |
| 11/10/2024 | 39 Rue Du Petit Orme | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue De Belleville | 223 000 € | 142 m² | 1 570 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue De L'aiguillon | 242 400 € | 139 m² | 1 744 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De La Chenaye | 167 000 € | 116 m² | 1 440 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue De Meslay-le-grenet | 209 200 € | 123 m² | 1 701 € |
| 25/11/2023 | 4 Rue De Belleville | 87 500 € | 110 m² | 795 € |
| 02/09/2023 | 3 Rue De La Haie Brunel | 230 000 € | 156 m² | 1 474 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue Pasteur | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |