232 000 €
T6
108 m²
BAILLEAU LE PIN
28120
+10%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
BAILLEAU LE PIN (28120) • Bailleau-le-Pin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
14 256 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
232 000 € | 2 148 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
232 000 € | 2 148 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEAU LE PIN
|
232 000 € | 2 148 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEVILLE
|
229 900 € | 2 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAILLEAU LE PIN
|
229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLIERS COMBRAY
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLEAU LE PIN
|
229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHEVILLE
|
228 991 € | 1 892 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
239 200 € | 1 914 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLIERS COMBRAY
|
215 000 € | 1 991 € | 108 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Borde | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 01/03/2025 | 10 Rue De Saint Cheron | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 15/02/2025 | 41 Rue Du Petit Orme | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 05/12/2024 | 18 Grande Rue | 179 500 € | 104 m² | 1 726 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue De L'hort Marie | 141 450 € | 124 m² | 1 141 € |
| 11/10/2024 | 39 Rue Du Petit Orme | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Des Trois Mares | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Anciens Combat D Afn | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De La Chenaye | 167 000 € | 116 m² | 1 440 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue De Meslay-le-grenet | 209 200 € | 123 m² | 1 701 € |
| 25/11/2023 | 4 Rue De Belleville | 87 500 € | 110 m² | 795 € |
| 18/10/2023 | 35 Rue Du Petit Orme | 201 700 € | 87 m² | 2 318 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue Pasteur | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |
| 06/04/2023 | 25 Rue De Belleville | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |