332 000 €
T7
102 m²
BAILLET EN FRANCE
95560
-8%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
BAILLET EN FRANCE (95560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 464 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 60 Le Parc De Baillet | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 21/02/2025 | 12 Pl De La Pierre Levee | 287 000 € | 85 m² | 3 376 € |
| 12/02/2025 | 45 Rue Jean Nicolas | 313 654 € | 96 m² | 3 267 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Jean Giono | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 347 700 € | 96 m² | 3 622 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Alfred De Musset | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 16/10/2024 | 69 Le Parc De Baillet | 325 150 € | 102 m² | 3 188 € |
| 30/08/2024 | 5 Pl Des Cailloux Gris | 303 650 € | 85 m² | 3 572 € |
| 08/07/2024 | 8 Pl De La Roche Tournee | 401 350 € | 103 m² | 3 897 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue De Conti | 354 923 € | 95 m² | 3 736 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Apollinaire | 334 690 € | 95 m² | 3 523 € |
| 05/04/2024 | 9 Av De La Tournade | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 20/03/2024 | 3 Rue De La Seigneurie | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 12/12/2023 | 42b Rue De La Gare | 455 000 € | 116 m² | 3 922 € |
| 26/09/2023 | 46 Le Parc De Baillet | 393 800 € | 122 m² | 3 228 € |