459 999 €
T6
142 m²
BAILLET EN FRANCE
95560
-9%
vs marché
3 239
€/m²
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Créer un compte gratuit459 999 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
BAILLET EN FRANCE (95560)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 190 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 017 €
Capital à emprunter
492 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
18 744 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 1 Rue Guy De Maupassant | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 29/10/2024 | 5 All Des Jonquilles | 480 000 € | 141 m² | 3 404 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp De Choiseul | 419 650 € | 126 m² | 3 331 € |
| 20/03/2024 | 3 Rue De La Seigneurie | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 12/12/2023 | 42b Rue De La Gare | 455 000 € | 116 m² | 3 922 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Du Neflier | 516 350 € | 150 m² | 3 442 € |
| 28/09/2023 | 57 Le Parc De Baillet | 461 150 € | 140 m² | 3 294 € |
| 26/09/2023 | 46 Le Parc De Baillet | 393 800 € | 122 m² | 3 228 € |
| 16/06/2023 | 50 Rue Jean Nicolas | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |