296 500 €

T4 520 m²

BAILLEUL 59270

-77% vs marché

570 €/m²

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296 500 €

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Maison • 4 pièces • 520 m²

BAILLEUL (59270) • Bailleul

DPE F

Quartier Bailleul

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 296 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 404 €

Prix net vendeur 285 096 €

Frais de notaire +21 380 €

Émoluments 3 210 €

Droits & taxes 16 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 317 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 317 880 €

Capital à emprunter 317 880 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 800 €/mois	11 515 €/mois	319 200 €	33 108 €	3,15%
10 ans	2 789 €/mois	8 452 €/mois	334 680 €	48 588 €	3,20%
15 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	363 060 €	76 968 €	3,30%
20 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	394 800 €	108 708 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	427 500 €	141 408 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,15%

68 640 €/an

Rendement net

14,81%

après charges

Cashflow

+2 093 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 720 €/an

Charges copro. NR 3 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 805 €/an

GLI (2,5%) 1 716 €/an

Vacance locative 5 718 €/an

Total charges 21 229 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).