295 000 €
T4
92 m²
BAILLEUL
59270
+29%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BAILLEUL (59270) • Pré aux Chênes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 144 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAILLEUL
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304 000 € | 3 304 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BAILLEUL
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304 200 € | 3 307 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 BAILLEUL
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLEUL
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316 500 € | 3 517 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BAILLEUL
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Rue Du General Cheroutre | 205 100 € | 80 m² | 2 564 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue De La Pommeraie | 378 450 € | 75 m² | 5 046 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue Arnould Straete | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Onze Novembre | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Foulons | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 28/04/2025 | 131 Rue De L Abbe Deback | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Coisne Et Lambert | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Pasteur | 165 800 € | 73 m² | 2 271 € |
| 23/04/2025 | 13 Av Francois Rabelais | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 10/04/2025 | 139 Cite Des Foulons | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 28/03/2025 | 5046 Rte De Vieux Berquin | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 27/03/2025 | 87 Rue Arnould Straete | 238 500 € | 110 m² | 2 168 € |
| 03/03/2025 | 138 Rue De L Abbe Deback | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Jacob De Meyere | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |
| 25/02/2025 | 49 Rue De Lille | 111 000 € | 90 m² | 1 233 € |