181 000 €
T2
53 m²
BAILLEUL
59270
+34%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
BAILLEUL (59270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 436 €
Prix net vendeur
171 564 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 593 €
Capital à emprunter
194 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 20 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
6 996 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAILLEUL ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAILLEUL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAILLEUL
|
181 000 € | 3 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Filature Des Flandre | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue De La Gare | 153 400 € | 57 m² | 2 691 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De L Ancienne Poste Aux Ch | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Edmond De Coussemaker | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 24/03/2025 | 39ter Rue Melusine | 181 300 € | 62 m² | 2 924 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Alice Bels | 224 000 € | 73 m² | 3 068 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue De La Filature Des Flandre | 121 500 € | 43 m² | 2 826 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue De La Filature Des Flandre | 103 000 € | 41 m² | 2 512 € |
| 06/01/2025 | 48 Rue D Ypres | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue Edmond De Coussemaker | 102 700 € | 33 m² | 3 112 € |
| 10/12/2024 | 44 Rue Du Musee | 129 000 € | 53 m² | 2 434 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue De La Filature Des Flandre | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 26/11/2024 | 93 Rue Des Foulons | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 06/11/2024 | 126 Rue De La Gare | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue De La Filature Des Flandre | 81 000 € | 37 m² | 2 189 € |