398 000 €
Bien
215 m²
BAILLEUL
59270
N/A
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 215 m²
BAILLEUL (59270) • Pré aux Chênes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
28 380 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 135 Rue De La Gare | 440 000 € | 202 m² | 2 178 € |
| 27/06/2025 | 54 Rue De La Gare | 463 000 € | 180 m² | 2 572 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue D Ypres | 190 000 € | 220 m² | 864 € |
| 05/02/2025 | 4690 Rue De La Belle Croix | 337 000 € | 176 m² | 1 915 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De Cassel | 205 000 € | 236 m² | 869 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Du College | 655 500 € | 206 m² | 3 182 € |
| 27/12/2023 | 1131 Rte De Meteren | 300 000 € | 175 m² | 1 714 € |
| 05/09/2023 | 37 Rue Des Soeurs Noires | 320 000 € | 220 m² | 1 455 € |
| 02/05/2023 | 7 Av Francois Rabelais | 465 946 € | 196 m² | 2 377 € |