280 000 €
T3
71 m²
BAILLEUL
59270
+47%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BAILLEUL (59270) • Pré aux Chênes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
9 372 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAILLEUL ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 4 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
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270 000 € | 3 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
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293 500 € | 4 134 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BAILLEUL
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Rue Du General Cheroutre | 205 100 € | 80 m² | 2 564 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue De La Pommeraie | 378 450 € | 75 m² | 5 046 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du College | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 30/04/2025 | 102 Rue Arnould Straete | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Philippe Van Tieghem | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Onze Novembre | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Pasteur | 165 800 € | 73 m² | 2 271 € |
| 26/04/2025 | 5780 Rte De Lille | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De Cassel | 145 050 € | 58 m² | 2 501 € |
| 02/04/2025 | 110 Cite Des Foulons | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 157 500 € | 65 m² | 2 423 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Jacob De Meyere | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |
| 27/02/2025 | 53 Rue De Lille | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 25/02/2025 | 49 Rue De Lille | 111 000 € | 90 m² | 1 233 € |
| 15/02/2025 | 21 Rue Conserverie Des Flandres | 242 300 € | 81 m² | 2 991 € |