250 000 €
T6
139 m²
BAILLEUL
59270
-16%
vs marché
1 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
BAILLEUL (59270) • Bailleul
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
18 348 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAILLEUL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Rue Des Caminis | 504 000 € | 164 m² | 3 073 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Poste Aux Chevaux | 182 750 € | 123 m² | 1 486 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Coisne Et Lambert | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 28/04/2025 | 6 Vc Res De La Vieille Forge | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Arnould Straete | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue D Ypres | 346 050 € | 145 m² | 2 387 € |
| 27/03/2025 | 3 All Johannes Vermeer | 322 500 € | 113 m² | 2 854 € |
| 24/03/2025 | 149 Cite Des Foulons | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 19/03/2025 | 95 Rue D Ypres | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 18/03/2025 | 1588 Rte D Hazebrouck | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 12/03/2025 | 132 Rue De La Gare | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 21/02/2025 | 97 Rue De La Gare | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 19/02/2025 | 1211 Rte De Locre | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 19/02/2025 | 3966 Rue Pluym Straete | 409 500 € | 137 m² | 2 989 € |
| 13/02/2025 | 125 Voie De Dranoutre | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |