133 000 €
T3
44 m²
BAILLEUL
59270
-1%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
BAILLEUL (59270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 528 €
Prix net vendeur
125 472 €
Frais de notaire
+10 431 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 431 €
Capital à emprunter
143 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 889 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
5 808 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAILLEUL ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAILLEUL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAILLEUL
|
133 000 € | 3 023 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Filature Des Flandre | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue De La Gare | 153 400 € | 57 m² | 2 691 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De L Ancienne Poste Aux Ch | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Edmond De Coussemaker | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 24/03/2025 | 39ter Rue Melusine | 181 300 € | 62 m² | 2 924 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue De La Filature Des Flandre | 121 500 € | 43 m² | 2 826 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue De La Filature Des Flandre | 103 000 € | 41 m² | 2 512 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue Edmond De Coussemaker | 102 700 € | 33 m² | 3 112 € |
| 06/01/2025 | 48 Rue D Ypres | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 10/12/2024 | 44 Rue Du Musee | 129 000 € | 53 m² | 2 434 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue De La Filature Des Flandre | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 26/11/2024 | 93 Rue Des Foulons | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 06/11/2024 | 126 Rue De La Gare | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue De La Filature Des Flandre | 62 000 € | 24 m² | 2 583 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue De La Filature Des Flandre | 81 000 € | 37 m² | 2 189 € |