621 600 €
Bien
323 m²
BAILLEUL
59270
N/A
vs marché
1 924
€/m²
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Immeuble • 323 m²
BAILLEUL (59270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 600 €
Prix net vendeur
592 000 €
Frais de notaire
+42 430 €
Émoluments
6 152 €
Droits & taxes
34 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 030 €
Capital à emprunter
664 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 937 €/mois | 24 052 €/mois | 666 708 € | 69 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 699 120 € | 101 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 758 520 € | 160 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 824 400 € | 226 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 892 800 € | 295 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
42 636 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 553 €/an
Charges copro. NR
1 938 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 985 €/an
GLI (2,5%)
1 066 €/an
Vacance locative
3 552 €/an
Total charges
13 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 258 à 387 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2023 | 27 Rue Saint Jacques | 530 000 € | 260 m² | 2 038 € |