376 000 €
T6
105 m²
BAILLEUL
59270
+67%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BAILLEUL (59270) • Pré aux Chênes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 191 €
Prix net vendeur
359 809 €
Frais de notaire
+26 504 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 504 €
Capital à emprunter
402 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 404 124 € | 41 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 61 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 860 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAILLEUL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Poste Aux Chevaux | 182 750 € | 123 m² | 1 486 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Foulons | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 28/04/2025 | 131 Rue De L Abbe Deback | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Coisne Et Lambert | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 28/04/2025 | 6 Vc Res De La Vieille Forge | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 23/04/2025 | 13 Av Francois Rabelais | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 10/04/2025 | 139 Cite Des Foulons | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 28/03/2025 | 5046 Rte De Vieux Berquin | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 27/03/2025 | 87 Rue Arnould Straete | 238 500 € | 110 m² | 2 168 € |
| 27/03/2025 | 3 All Johannes Vermeer | 322 500 € | 113 m² | 2 854 € |
| 19/03/2025 | 95 Rue D Ypres | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 03/03/2025 | 138 Rue De L Abbe Deback | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Jacob De Meyere | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |
| 25/02/2025 | 49 Rue De Lille | 111 000 € | 90 m² | 1 233 € |
| 21/02/2025 | 97 Rue De La Gare | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |