290 000 €
T2
56 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
+8%
vs marché
5 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
7 392 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Venvolles | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 19/03/2025 | 8 Bd De La Marsange | 200 340 € | 45 m² | 4 452 € |
| 21/02/2025 | 11 Pl De L Europe | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 18/02/2025 | 8 Bd De La Marsange | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Berges | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 28/10/2024 | 40 Rue Des Berges | 234 900 € | 56 m² | 4 195 € |
| 25/10/2024 | 8 Bd De La Marsange | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 20/09/2024 | 10 Esp Des Guinandiers | 234 000 € | 56 m² | 4 179 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Des Berges | 261 000 € | 65 m² | 4 015 € |
| 10/09/2024 | 42 Rue Des Murons | 355 000 € | 73 m² | 4 863 € |
| 09/08/2024 | 41 Rue Des Murons | 213 000 € | 43 m² | 4 953 € |
| 01/08/2024 | 44 Rue Des Berges | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 04/07/2024 | 8 Bd De La Marsange | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Des Berges | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Du Bois De Trou | 237 500 € | 64 m² | 3 711 € |