569 000 €
T7
136 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
-4%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
544 498 €
Frais de notaire
+39 172 €
Émoluments
5 697 €
Droits & taxes
32 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 172 €
Capital à emprunter
608 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 610 596 € | 63 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 92 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 270 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
17 952 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHESSY
|
568 000 € | 3 787 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 MAGNY LE HONGRE
|
599 000 € | 4 047 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
599 900 € | 3 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
599 900 € | 3 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
599 900 € | 3 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
599 900 € | 3 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue Des Flammes | 541 500 € | 153 m² | 3 539 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Galarniaux | 626 200 € | 143 m² | 4 379 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Bellesane | 475 000 € | 124 m² | 3 831 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Carniots | 50 038 € | 113 m² | 443 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue De Paris | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 02/12/2024 | 54 Rue Des Cinelles | 513 000 € | 131 m² | 3 916 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Du Four | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L'escot | 557 110 € | 122 m² | 4 566 € |
| 13/09/2024 | 1 All Des Lys | 498 000 € | 120 m² | 4 150 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Des Clayons | 405 000 € | 126 m² | 3 214 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue De La Ferme Des Champs | 449 000 € | 126 m² | 3 563 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Beuyottes | 650 000 € | 148 m² | 4 392 € |
| 27/06/2024 | 45 Rue Du Tahuriau | 459 000 € | 113 m² | 4 062 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue De La Gatine | 610 000 € | 115 m² | 5 304 € |
| 28/03/2024 | 39 Rue De Paris | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |