389 900 €
T6
180 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
-51%
vs marché
2 166
€/m²
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Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 996 €
Prix net vendeur
374 904 €
Frais de notaire
+27 540 €
Émoluments
4 071 €
Droits & taxes
22 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 440 €
Capital à emprunter
417 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 419 160 € | 43 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
23 760 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue Des Flammes | 541 500 € | 153 m² | 3 539 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Des Berdilles | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Genets | 650 000 € | 176 m² | 3 693 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Beuyottes | 650 000 € | 148 m² | 4 392 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Des Canis | 760 000 € | 165 m² | 4 606 € |
| 21/05/2024 | 28 Rue Des Boulins | 668 720 € | 194 m² | 3 447 € |
| 28/03/2024 | 39 Rue De Paris | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue Des Carniots | 547 200 € | 153 m² | 3 576 € |
| 12/06/2023 | 15 Rue Des Boulins | 840 000 € | 185 m² | 4 541 € |