459 900 €
T5
105 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
-2%
vs marché
4 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
Terrain
639 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 804 €
Prix net vendeur
440 096 €
Frais de notaire
+32 011 €
Émoluments
4 696 €
Droits & taxes
25 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 911 €
Capital à emprunter
491 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 493 920 € | 51 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
13 860 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Des Berlaudeurs | 304 024 € | 88 m² | 3 455 € |
| 04/06/2025 | 1b Rue Cernon | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 10/04/2025 | 32 Rue Des Pibleus | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Bellesane | 475 000 € | 124 m² | 3 831 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Carniots | 50 038 € | 113 m² | 443 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Legnots | 416 000 € | 97 m² | 4 289 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Berges | 386 000 € | 96 m² | 4 021 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue Des Pibleus | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 20/02/2025 | 29 Bd De La Marsange | 382 000 € | 103 m² | 3 709 € |
| 04/02/2025 | 13 Rue Du Jariel | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 24/01/2025 | 1 All Des Iris | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Des Marnons | 410 000 € | 97 m² | 4 227 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue Du Jariel | 430 300 € | 102 m² | 4 219 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Du Four | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L'escot | 557 110 € | 122 m² | 4 566 € |