339 960 €
T4
160 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
+2%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 960 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Terrain
160 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
326 885 €
Frais de notaire
+24 246 €
Émoluments
3 610 €
Droits & taxes
19 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 206 €
Capital à emprunter
364 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
21 120 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIN DE BRETAGNE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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T4 BAIN DE BRETAGNE
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 BAIN DE BRETAGNE
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303 255 € | 1 805 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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299 000 € | 1 769 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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299 000 € | 1 769 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T7 BAIN DE BRETAGNE
|
299 000 € | 1 780 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Rue Sabin | 176 000 € | 135 m² | 1 304 € |
| 24/01/2025 | 12 Le Carrefort | 270 500 € | 155 m² | 1 745 € |
| 10/12/2024 | 9 Lansiduais | 295 000 € | 190 m² | 1 553 € |
| 04/12/2024 | 23 Av Victor Hugo | 244 190 € | 160 m² | 1 526 € |
| 26/11/2024 | 4 All Charles Lindbergh | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 22/11/2024 | 2 La Jeusselinais | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Jean De La Fontaine | 316 800 € | 143 m² | 2 215 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Du Pave | 198 250 € | 130 m² | 1 525 € |
| 31/07/2024 | 32 Bd Jules Jouin | 414 800 € | 130 m² | 3 191 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De Trevarez | 276 000 € | 133 m² | 2 075 € |
| 28/06/2024 | 3 Av Guillotin De Corson | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 26/06/2024 | 35 Av Du General Patton | 393 100 € | 153 m² | 2 569 € |
| 06/05/2024 | 5 La Gilardais | 229 665 € | 140 m² | 1 640 € |
| 29/03/2024 | 4 Le Pont Catel | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 29/02/2024 | 7 All De Broceliande | 321 500 € | 147 m² | 2 187 € |