252 363 €
Bien
92 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
N/A
vs marché
2 743
€/m²
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Créer un compte gratuit252 363 €
Bien • 4 pièces • 92 m²
NEUF
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Terrasse
Jardin
Garage
Située à quelques kilomètres au sud de Rennes, la résidence « Le Clos du Courtil » bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein cœur de Bain-de-Bretagne, à proximité de toutes l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 363 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 017 €
Prix net vendeur
240 346 €
Frais de notaire
+18 311 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 674 €
Capital à emprunter
270 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 634 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 144 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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