334 500 €
T8
199 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
-25%
vs marché
1 681
€/m²
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Créer un compte gratuit334 500 €
Maison • 8 pièces • 199 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 865 €
Prix net vendeur
321 635 €
Frais de notaire
+23 886 €
Émoluments
3 560 €
Droits & taxes
18 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 386 €
Capital à emprunter
358 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 37 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 54 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
26 268 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 3 La Haute Chapelle | 443 000 € | 202 m² | 2 193 € |
| 10/12/2024 | 9 Lansiduais | 295 000 € | 190 m² | 1 553 € |
| 04/12/2024 | 23 Av Victor Hugo | 244 190 € | 160 m² | 1 526 € |
| 23/08/2024 | 7 Pl De La Republique | 277 000 € | 200 m² | 1 385 € |
| 23/08/2024 | 8 La Riennelais | 275 000 € | 219 m² | 1 256 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue Hippolyte Fillioux | 253 800 € | 170 m² | 1 493 € |
| 20/10/2023 | 9007 Cogneuf | 360 000 € | 200 m² | 1 800 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Charles Menardais | 2 671 011 € | 230 m² | 11 613 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Sainte Emerance | 530 000 € | 226 m² | 2 345 € |
| 07/06/2023 | 9 Rue Charles Menardais | 359 080 € | 230 m² | 1 561 € |