303 255 €
Bien
168 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
Retirée
N/A
vs marché
1 805
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 7 pièces • 168 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
200 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Sur terrain de 989 m², lumineuse maison vue dégagée sur la campagne, offrant au RDC : entrée, séjour avec poêle à granulés, vaste cuisine aménagée/équipée, buanderie, salle de bain...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 441 €
Prix net vendeur
288 814 €
Frais de notaire
+21 635 €
Émoluments
3 245 €
Droits & taxes
17 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 890 €
Capital à emprunter
324 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 326 172 € | 33 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 49 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 78 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 111 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
22 176 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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