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Charmant corps de bâtiments en pierre potentiel exceptionnel ! En campagne de BAIN DE BRETAGNE à 10min du bourg et de l'axe RENNES/NANTES À découvrir, cet authentique ensemble immo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 212 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 BAIN DE BRETAGNE
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117 500 € | 588 € | 200 m² | 1 | Voir |
10 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 3 La Haute Chapelle | 443 000 € | 202 m² | 2 193 € |
| 10/12/2024 | 9 Lansiduais | 295 000 € | 190 m² | 1 553 € |
| 04/12/2024 | 23 Av Victor Hugo | 244 190 € | 160 m² | 1 526 € |
| 23/08/2024 | 7 Pl De La Republique | 277 000 € | 200 m² | 1 385 € |
| 23/08/2024 | 8 La Riennelais | 275 000 € | 219 m² | 1 256 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue Hippolyte Fillioux | 253 800 € | 170 m² | 1 493 € |
| 20/10/2023 | 9007 Cogneuf | 360 000 € | 200 m² | 1 800 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Charles Menardais | 2 671 011 € | 230 m² | 11 613 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Sainte Emerance | 530 000 € | 226 m² | 2 345 € |
| 07/06/2023 | 9 Rue Charles Menardais | 359 080 € | 230 m² | 1 561 € |