217 000 €
T3
60 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
+31%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 313 €
Prix net vendeur
205 687 €
Frais de notaire
+15 933 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 933 €
Capital à emprunter
232 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 641 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
7 920 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAIN DE BRETAGNE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAIN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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196 500 € | 3 070 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Pl Saint Martin | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl De La Victoire | 114 000 € | 53 m² | 2 151 € |
| 30/01/2025 | 85 Av Du General Patton | 195 548 € | 73 m² | 2 679 € |
| 25/09/2024 | 1b Pl Saint Martin | 117 000 € | 43 m² | 2 721 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Des Merhands | 112 500 € | 50 m² | 2 250 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De Lerma | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue De La Pompe | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue De La Croix De Pierre | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Des Tanneries | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 08/03/2024 | 28 Rue De Rennes | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 28/02/2024 | 7 Pl Saint Martin | 129 000 € | 43 m² | 3 000 € |
| 18/12/2023 | 4b Gr Grande Rue | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 15/12/2023 | 62c Av Du General Patton | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Du Pave | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 20/09/2023 | 34 Rue De Loheac | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |