162 000 €
T2
40 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
+59%
vs marché
4 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 603 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 280 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAIN DE BRETAGNE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAIN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
164 000 € | 4 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
160 000 € | 4 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
159 000 € | 4 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
157 000 € | 3 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
167 000 € | 3 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
156 000 € | 4 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
152 000 € | 3 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
150 000 € | 3 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
146 000 € | 3 244 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
146 000 € | 3 244 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
146 000 € | 3 244 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
146 000 € | 3 650 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
146 000 € | 3 244 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAIN DE BRETAGNE
|
146 000 € | 3 244 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Pl Henri Iv | 66 500 € | 35 m² | 1 900 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Merhands | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl De La Victoire | 114 000 € | 53 m² | 2 151 € |
| 25/09/2024 | 1b Pl Saint Martin | 117 000 € | 43 m² | 2 721 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Des Merhands | 112 500 € | 50 m² | 2 250 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl Saint Martin | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue De La Pompe | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue Du Four | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 13/05/2024 | 9005 La Folais | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |
| 02/04/2024 | 6 Pl Saint Martin | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue De La Croix De Pierre | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 28/02/2024 | 7 Pl Saint Martin | 129 000 € | 43 m² | 3 000 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Du General Chassereau | 450 000 € | 32 m² | 14 063 € |
| 15/12/2023 | 62c Av Du General Patton | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 28/11/2023 | 18 Gr Grande Rue | 99 000 € | 38 m² | 2 605 € |