565 920 €

T8 218 m²

BAIN DE BRETAGNE 35470

+15% vs marché

2 596 €/m²

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565 920 €

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Maison • 8 pièces • 218 m²

BAIN DE BRETAGNE (35470)

Terrain 1 255 m²

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 278 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER JANZE - MAISON DE MAITRE COUP DE COEUR - 6 CHAMBRES - PISCINE et DOUBLE SPA - GITES - TRIPLE GARAGE - BAIN-DE-BRETAGNE CENTRE ...

77 avenue du Général Patton 35470 Bain-de-Bretagne

Probabilité : 60%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 565 920 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 766 €

Prix net vendeur 544 154 €

Frais de notaire +39 149 €

Émoluments 5 694 €

Droits & taxes 32 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 605 069 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 605 069 €

Capital à emprunter 605 069 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 232 €/mois	21 915 €/mois	607 488 €	62 926 €	3,15%
10 ans	5 309 €/mois	16 088 €/mois	637 080 €	92 518 €	3,20%
15 ans	3 840 €/mois	11 636 €/mois	691 200 €	146 638 €	3,30%
20 ans	3 130 €/mois	9 485 €/mois	751 200 €	206 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 712 €/mois	8 218 €/mois	813 600 €	269 038 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

28 776 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 895 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

101% plus cher

* Maison 8p, BAIN DE BRETAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/01/2025	3 La Haute Chapelle	443 000 €	202 m²	2 193 €
10/12/2024	9 Lansiduais	295 000 €	190 m²	1 553 €
23/08/2024	7 Pl De La Republique	277 000 €	200 m²	1 385 €
23/08/2024	8 La Riennelais	275 000 €	219 m²	1 256 €
20/10/2023	9007 Cogneuf	360 000 €	200 m²	1 800 €
28/09/2023	9 Rue Charles Menardais	2 671 011 €	230 m²	11 613 €
31/08/2023	7 Rue Sainte Emerance	530 000 €	226 m²	2 345 €
07/06/2023	9 Rue Charles Menardais	359 080 €	230 m²	1 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).