153 600 €
T3
63 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
+2%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 314 €
Prix net vendeur
146 286 €
Frais de notaire
+11 859 €
Émoluments
1 879 €
Droits & taxes
8 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 459 €
Capital à emprunter
165 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 166 152 € | 17 239 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 174 240 € | 25 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 56 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
8 316 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIN DE BRETAGNE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAIN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAIN DE BRETAGNE
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151 500 € | 2 444 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIN DE BRETAGNE
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156 609 € | 2 034 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIN DE BRETAGNE
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158 064 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 PLECHATEL
|
161 932 € | 2 188 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Des Grives | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue Du Semnon | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 12/03/2025 | 16 Gravot | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 25/02/2025 | 43 Rue De La Croix De Pierre | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Jules Pouilloux | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 04/12/2024 | 17b Av Guillotin De Corson | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 28/11/2024 | 26 Gr Grande Rue | 82 200 € | 76 m² | 1 082 € |
| 15/11/2024 | 2 La Logeardais | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 02/10/2024 | 12 Bel Air | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue Charles Richelot | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Du Semnon | 224 000 € | 79 m² | 2 835 € |
| 23/08/2024 | 6 Pl De La Republique | 277 000 € | 62 m² | 4 468 € |
| 18/07/2024 | 25 Villechien | 71 770 € | 60 m² | 1 196 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Charles Richelot | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 26/06/2024 | 3 Imp Rene Guy Cadou | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |