259 486 €
T5
101 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
+10%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 486 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 174 €
Prix net vendeur
248 312 €
Frais de notaire
+18 857 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 343 €
Capital à emprunter
278 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 372 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 332 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAIN DE BRETAGNE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAIN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
259 486 € | 2 569 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAIN DE BRETAGNE
|
256 000 € | 2 415 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAIN DE BRETAGNE
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAIN DE BRETAGNE
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
272 500 € | 2 595 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
246 000 € | 2 158 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
245 642 € | 2 507 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
273 885 € | 2 536 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
241 500 € | 2 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
241 500 € | 2 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
238 050 € | 2 334 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
238 050 € | 2 334 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
238 050 € | 2 334 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Des Grives | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Antoine De Saint Exupery | 87 500 € | 84 m² | 1 042 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Florence Arthaud | 266 800 € | 110 m² | 2 425 € |
| 15/05/2025 | 7 Imp Du Catel | 224 000 € | 96 m² | 2 333 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Louis Bleriot | 259 999 € | 102 m² | 2 549 € |
| 12/03/2025 | 16 Gravot | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 25/02/2025 | 43 Rue De La Croix De Pierre | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/02/2025 | 9 Imp Du Catel | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 29/01/2025 | 3 Imp De La Clairiere | 265 500 € | 107 m² | 2 481 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 18/12/2024 | 25 Rue De La Croix De Pierre | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 14/12/2024 | 4 Rue Sabin | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Adolphe Orain | 132 990 € | 120 m² | 1 108 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Renault De La Marzelliere | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 26/11/2024 | 16 Bd Jules Jouin | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |