188 500 €
T3
63 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
+9%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 827 €
Prix net vendeur
178 673 €
Frais de notaire
+14 080 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 580 €
Capital à emprunter
202 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 30 918 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
8 316 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAIN DE BRETAGNE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAIN DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
188 500 € | 2 992 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
188 500 € | 2 992 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
188 500 € | 2 992 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
188 500 € | 2 992 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
188 500 € | 2 992 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
188 500 € | 2 992 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
188 500 € | 2 992 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
188 500 € | 2 992 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
191 600 € | 3 041 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
191 600 € | 3 041 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
184 700 € | 2 932 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
184 700 € | 2 932 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
183 000 € | 2 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
182 500 € | 2 944 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIN DE BRETAGNE
|
195 500 € | 3 103 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Pl Saint Martin | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl De La Victoire | 114 000 € | 53 m² | 2 151 € |
| 30/01/2025 | 85 Av Du General Patton | 195 548 € | 73 m² | 2 679 € |
| 25/09/2024 | 1b Pl Saint Martin | 117 000 € | 43 m² | 2 721 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Des Merhands | 112 500 € | 50 m² | 2 250 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De Lerma | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Des Tanneries | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 08/03/2024 | 28 Rue De Rennes | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 28/02/2024 | 7 Pl Saint Martin | 129 000 € | 43 m² | 3 000 € |
| 18/12/2023 | 4b Gr Grande Rue | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 15/12/2023 | 62c Av Du General Patton | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Du Pave | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 28/08/2023 | 1 Res De La Guedelais | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 02/06/2023 | 30 Rue De Rennes | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 23/05/2023 | 83 Av Du General Patton | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |