303 255 €
T7
168 m²
BAIN DE BRETAGNE
35470
-7%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 255 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
BAIN DE BRETAGNE (35470) • Bain-de-Bretagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 255 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 664 €
Prix net vendeur
291 591 €
Frais de notaire
+21 825 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 080 €
Capital à emprunter
325 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 326 424 € | 33 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 342 240 € | 49 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
22 176 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BAIN DE BRETAGNE ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Rue Sabin | 176 000 € | 135 m² | 1 304 € |
| 24/01/2025 | 12 Le Carrefort | 270 500 € | 155 m² | 1 745 € |
| 10/12/2024 | 9 Lansiduais | 295 000 € | 190 m² | 1 553 € |
| 04/12/2024 | 23 Av Victor Hugo | 244 190 € | 160 m² | 1 526 € |
| 22/11/2024 | 2 La Jeusselinais | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Jean De La Fontaine | 316 800 € | 143 m² | 2 215 € |
| 23/08/2024 | 7 Pl De La Republique | 277 000 € | 200 m² | 1 385 € |
| 28/06/2024 | 3 Av Guillotin De Corson | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 26/06/2024 | 35 Av Du General Patton | 393 100 € | 153 m² | 2 569 € |
| 06/05/2024 | 5 La Gilardais | 229 665 € | 140 m² | 1 640 € |
| 29/03/2024 | 4 Le Pont Catel | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 29/02/2024 | 7 All De Broceliande | 321 500 € | 147 m² | 2 187 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue Hippolyte Fillioux | 253 800 € | 170 m² | 1 493 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue Resistant Mort Pour France | 173 500 € | 134 m² | 1 295 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue De Villandry | 287 200 € | 147 m² | 1 954 € |