190 800 €
T4
97 m²
BAINS SUR OUST
35600
+10%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BAINS SUR OUST (35600) • Bains-sur-Oust
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 804 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAINS SUR OUST ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAINS SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAINS SUR OUST
|
190 800 € | 1 967 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAINS SUR OUST
|
190 800 € | 1 967 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 620 € | 1 833 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 620 € | 1 833 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 620 € | 1 833 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 620 € | 1 833 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
192 390 € | 1 603 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 REDON
|
203 500 € | 2 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 La Halais | 197 400 € | 84 m² | 2 350 € |
| 05/03/2025 | 20 Cancave | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 04/03/2025 | 3 Les Courtillaux | 181 000 € | 83 m² | 2 181 € |
| 23/01/2025 | 1 La Lande Moisan | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 15/01/2025 | 5371 La Potinais | 271 000 € | 109 m² | 2 486 € |
| 31/12/2024 | 1 La Pilais | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 20/12/2024 | 3 La Ferme Neuve | 167 500 € | 117 m² | 1 432 € |
| 20/12/2024 | 5208 La Croix Mahe | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Marcellin Champagnat | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 06/11/2024 | 24 La Halais | 110 160 € | 94 m² | 1 172 € |
| 04/11/2024 | 25b Saint Marcellin | 235 010 € | 101 m² | 2 327 € |
| 10/09/2024 | 2 Gree De La Roche Du Theil | 166 400 € | 96 m² | 1 733 € |
| 28/08/2024 | 5402 La Derais | 89 000 € | 114 m² | 781 € |
| 02/08/2024 | 12 Le Clos Briet | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 7 La Croix Jerome | 194 000 € | 116 m² | 1 672 € |