55 000 €

T4 270 m²

BAINS 43370

-88% vs marché

204 €/m²

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55 000 €

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Maison • 4 pièces • 270 m²

BAINS (43370) • Bains

DPE G

Quartier Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 115 €

Prix net vendeur 52 885 €

Frais de notaire +5 431 €

Émoluments 961 €

Droits & taxes 3 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 431 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 431 €

Capital à emprunter 60 431 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 261 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 213 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 553 €	3,30%
20 ans	313 €/mois	948 €/mois	75 120 €	20 733 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 913 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

64,80%

35 640 €/an

Rendement net

41,32%

après charges

Cashflow

+1 700 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BAINS ↗ +0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 BAINS	55 000 €	204 €	270 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).