101 972 €
T9
170 m²
BAINS LES BAINS
88240
-38%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 972 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
BAINS LES BAINS (88240)
Terrasse
Agrandissable
DPE
C
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 972 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 922 €
Prix net vendeur
98 050 €
Frais de notaire
+8 550 €
Émoluments
1 416 €
Droits & taxes
5 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 522 €
Capital à emprunter
110 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 116 400 € | 16 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,01%
22 440 €/an
Rendement net
13,98%
après charges
Cashflow
+644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 15 Rue Du Bertramont | 101 600 € | 140 m² | 726 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Charles Levy | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Des Anciens Moulins | 151 200 € | 167 m² | 905 € |
| 22/01/2024 | 19 Av Du Lt Colonel Chavane | 147 700 € | 189 m² | 781 € |
| 12/10/2023 | 25 La Rappe | 359 000 € | 200 m² | 1 795 € |