35 556 €
T3
50 m²
BAINS LES BAINS
88240
N/A
vs marché
711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 556 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
BAINS LES BAINS (88240) • Bains-les-Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 556 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 013 €
Prix net vendeur
33 543 €
Frais de notaire
+4 043 €
Émoluments
714 €
Droits & taxes
1 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 599 €
Capital à emprunter
39 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,56%
6 600 €/an
Rendement net
11,52%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAINS LES BAINS
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35 556 € | 711 € | 50 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 9 Av Du Docteur Mathieu | 54 000 € | 49 m² | 1 102 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Marie Poirot | 100 200 € | 52 m² | 1 927 € |
| 12/06/2024 | 27 Rue De Verdun | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 18/05/2024 | 16 Rue General Leclerc | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 18/05/2024 | 16 Rue General Leclerc | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Pasteur | 64 436 € | 31 m² | 2 079 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Pasteur | 64 436 € | 43 m² | 1 499 € |
| 04/10/2023 | 29 Rue General Leclerc | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 19/07/2023 | 9 Rue Du Charmois | 91 000 € | 35 m² | 2 600 € |