147 000 €
T6
138 m²
BAINS LES BAINS
88240
+10%
vs marché
1 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BAINS LES BAINS (88240) • Bains-les-Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
18 216 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BAINS LES BAINS
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147 000 € | 1 065 € | 138 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 3 Rue Haute | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Du Bertramont | 101 600 € | 140 m² | 726 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Charles Levy | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 12/03/2024 | 5 Av Maquis Grandrupt | 55 000 € | 128 m² | 430 € |
| 04/10/2023 | 27 Rue General Leclerc | 75 000 € | 125 m² | 600 € |
| 31/07/2023 | 42 Rue Du Centre | 42 000 € | 110 m² | 382 € |
| 28/04/2023 | 1 Pre Verdot | 670 700 € | 113 m² | 5 935 € |